建于上世纪九十年代之前的房子大多为6层或者7层的住房，多数没有电梯。现在这些房子不少都是老年人在居住，由于没电梯，导致老人上下楼出行极为不方便。这两年，政府做了一件改善民生大好事：针对老旧小区加装电梯。城市发展已确定进入中后期，显然大拆大建并不合时宜，虽然改造费用不低，但为解决日益老龄化的社会问题，改造老旧小区确实迫在眉睫。

  不过或许今后无需担心这类问题了。最近政府出台一则住宅方面的通知正在公开征求广大群众意见，在前期多次征询意见基础上再次进行了修改，此次公开征求意见，有望正式实施。让我们共同了解住宅建设新规定有哪些内容？

  此次意见稿中规定今后新建住宅型住房入户层只要达到两层及以上，一个单元就要设置一部电梯。达到四层及以上的每个单元至少要配一部可放置担架的电梯。一旦住宅层数达到12层以上，每个单元至少需要一部放置担架电梯，一部消防电梯。

  按照之前的规定，住宅安装电梯的条件是达到7层以上。所以很多开发商为了节约电梯安装费用，大多数建造的都是6层住宅，这也是我国中小城市90年代之前开发的主要户型。没有电梯，导致5楼、6楼住户上下楼极其不方便。随着我们国家社会老龄化的现象日趋严重，入户达到两层即有电梯是非常必要的。

  而更高层电梯的标准需要容纳担架更是对老百姓实际需要的人文关怀的体现。谁家都可能会发生意外，一旦高层住户发生危险，救护人需要通过担架抢救病人，为生命赛跑赢得时间，电梯容纳空间足够大则十分有必要。

  除了对新建住宅安装电梯提出标准及要求，意见稿对老旧小区加装电梯也提出新规定：已有住宅加装电梯，在与小区住户协商充分的情况下，允许适当减少相邻单元住宅的日照标准。

  因为老旧小区的规划建设是参照之前的住宅建设标准，加上有些开发商善于“钻空子”，为增加住宅建筑数，可能就牺牲了楼与楼之间的采光。老旧小区的电梯加装势必是在既有建筑外增加电梯，这样一来很会造成“本不富裕”的日照更少了。另外低层住户觉得自身用不上电梯，他们更需要日照，这就导致老旧小区加装电梯成为了一件头疼的事儿。

  这次草稿为推进改善老旧小区进程，不仅规定与住户协商之后允许牺牲日照以便加装电梯方便住户。另外对老旧小区加装电梯进行群众投票的原则做了修改，比如1栋楼有12户，8户投票，6户同意，则申请加装电梯可以通过。

  此次意见稿还对新建住宅层高标准做了细致规定：新建住宅每户层高不能低于3米，混凝土结构楼板的厚度不可以少于100毫米。从两个数据来进行规定严防开发商为符合层高要求而在楼板的厚度上“动歪脑筋”。

  此前我国对住宅层高始终没严格的要求及规定。虽然为了通风采光等方面着想，房子的层高应该至少达到3米，但是开发商偷工减料，为节省成本，往往建筑的实际层高只有2.9米甚至2.8米，或者楼板非常薄。总之为了省钱挖空心思。层高低的房屋不仅采光差，长期居住还会感觉压抑。

  新规定明确的两个标准能够保证新建住宅真正让购房者住得舒适。层高、楼板符合相关规定后，房子的隔绝声音的效果会更好，采光也会更好。还能够在一定程度上帮助需要装修加装地暖或者对地面设计的基本要求多的住户，不再头疼装完地面，担心房子“太矮了”。

  另外还有几个对建筑空间的高度及面积要求规定也很“贴心”。新建住宅卧室及起居室的室内净高不能低于2.5米，局部净高如果低于2.5米，则这个区域的面积不能占室内使用面积的三分之一。卧室面积不能低于5㎡，卧室短的一边净宽不应小于1.8米。

  住建部提出的规定是对开发商随心所欲的不合理设计进行了警告，对房地产行业是一次彻底规范。一改之前放开的管理模式，尊重群众合法权益为基础，保证了人们购置的住房真正实用。

  以上规定内容均来自3月15日住建委发布的一则公开征求群众意见的通知，通知内容关于住宅项目的各项规范。从基本规定、居住环境、建筑空间及设备等等对城镇新建住宅项目的建设、老旧小区维护做出了相应的规范。

  除了以上，我们还注意到一些适应当前形势发展的规定。比如，新建小区的集中绿地区域宽度不能低于8米。集中绿地区域不能完全被建筑日照覆盖，未覆盖区域至少占整个集中绿地的三分之一，新建住宅必须要设立适合老人及儿童活动的场地，应配置新能源汽车充电设施或者预留安装的地方及条件。

  每套住宅至少有一个空间能够在冬天获得采光也就是日照。分区域每套住宅都应预留相应的供暖、空调、燃气灶台、燃气热水器、通信设施安装的位置及条件。

  住建部对新建小区的细致规定，为打算买房的老百姓注入了强心针。房子质量一直是老百姓除了房价外最为关心的问题。之前缺少明确的法律和法规，不良开发商打着“擦边球”偷工减料事件层出不穷，极大侵害了买房者的权益。

  规定不仅“照顾”新建住宅，更把对老旧小区改造落实到实处。抓住改造中的阻力与痛点，从考虑群众利益最大化方面出发，从根源上缓解了群众间的矛盾，让今后改建项目有规定可依。

  无论是对新建住宅还是老旧小区建设改造做出规定都是为了更加严格规范我们的房地产市场，开放式甚至是粗放式管理方式始终不能保证行业健康发展。当然任何制度的建立、规则的制定都不是一朝一夕就能落实完成，必须从多方面出发，既要尊重市场规律更要维护大部分人的切实利益。此次规定公开征求群众意见截止到3月28日。

  衣食住行关系着我们生活的方方面面，房子问题更是中国老百姓牵挂的重点。政府以群众需求作为行业发展的方向，及时根据国情对房地产行业进行规范，能更好地促进整个行业更有序的发展。

  所以这次规定不仅对消费的人，对整个行业来说，都是一件好事。从政策上做出明确规定，减少群众间、群众与开发商间无谓争端。为维护社会和谐稳定发展，都有着重大意义。看到这个地方，了解了这些新规定后，大家想好买新房了么？欢迎在评论区留言讨论。