2022年全国商品房销售额13.33万亿元，同比下降26.7%。行业市场主体信心不足，下游新开工、施工意愿不高，对电梯行业的订单及出货产生了某些特定的程度影响。据统计，2022年全国电梯、自动扶梯及升降机产量为145.5万台，同比下降5.89%，为国内电梯行业新梯产量统计数据首次下滑。

  电梯属于建筑物衍生需求中的特定种类设备，是动力驱动利用沿刚性导轨运行的箱体或者沿固定线路运行的梯级（踏步），进行升降或者平行运送人、货物的机电设施。电梯最重要的包含垂直运行的垂直电梯、倾斜方向运行的自动扶梯以及倾斜或水平方向运行的自动人行道。垂直电梯是应用最广泛的产品类别，垂直电梯有按用途、驱动方式、工作速度等多种分类方式，通常根据工作速度的不同将垂直电梯分为低速电梯、中速电梯和高速电梯，中低速电梯为最普遍的应用类型。

  2023年7月住建部等七部门印发《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》，提出将“积极推动有条件的既有住宅加装电梯”作为住房和城乡建设部2023年度为群众办实事重点项目，重点指导各地解决老旧小区“加装电梯难”仍较为突出，与积极应对人口老龄化要求和人民群众需求还有差距的问题。国家相关产业政策的出台，尤其是加快农业转移人口市民化，完善城镇规划，完善配套设施，改造更新老旧小区设施，更新电梯和支持加装电梯；规划机场、铁路、交通枢纽交通基本的建设等，均为电梯行业打开了更大的市场空间。

  目前，许多老人还居住在没有电梯的旧楼，上下楼已成为他们生活中最大的难题，旧楼中的老年群体对电梯的需求慢慢的变多。老旧建筑电梯缺失与人口老龄化矛盾凸显，旧楼加装电梯是一项急需解决的民生工程。全国各地也陆续出台有关住宅加装电梯的指导政策，各地纷纷为加装电梯提供财政补贴，旧楼加装电梯迎来新的发展机遇。

  1908年上海汇中饭店安装了我国第一台由美国奥的斯生产的电梯。1932年上海大新公司安装了两台单人自动扶梯。1980年以前，全国电梯年均产量仅有数百台，行业发展较为缓慢。我国电梯产品主要依赖进口。改革开放后我国城市化进程起步，与发达国家相比，我国电梯起步较晚，2000年前都集中安装于大城市。2000年后我国房地产投资进入高增阶段，2002-2013年我国电梯保有量CAGR达到24.9%，2016年之后我国房地产投资进入阶段性历史地位，但电梯保有率仍有较大上升空间。电梯在房地产竣工后入场加装，具有房地产后周期属性，按不同阶段的房地产竣工增速，我国电梯行业的发展大概能分为发展前期、快速地增长、增速下行与增速趋缓四个阶段。

  电梯行业是一个技术密集型的行业，电梯整机产品所需的专业方面技术涵盖了多学科领域。整机制造商要掌握的技术包括整机整合设计技术、驱动技术、控制技术等，对产品设计、制造工艺、集成技术的要求比较高。整机制造领域需要长时间的技术积累，对产品研究开发、设计和管理人员的专业素质要求比较高，需要大批熟悉电梯制造技术的研发人员和技术工人。因此电梯整机技术对于潜在新的进入者而言，具有较高的技术壁垒。

  电梯行业属于资金密集型行业，需要建造大型厂房，投入先进的机械加工设施如数控加工中心、激光切割机等。除了大额固定资产的投入外，技术和产品的研发也很重要，需要配置高性能的开发软件，同时配备专门测试的试验塔，对于电梯整机制造企业，技术的研发和品牌的打造都需要大量的资本投资。因此对于潜在新进入者而言，进入电梯行业存在较高的资金壁垒。

  国内电梯行业正逐步由企业产品与服务的竞争过渡到企业品牌的竞争。电梯作为终端设备直面市场，品牌在市场之间的竞争中具有非常明显的作用，良好的品牌知名度代表了优越的产品质量和售后服务。在电梯行业中，需要具备较强的技术实力才能建立一定的品牌优势，品牌形象的建立需较长的培育时间和大量的资产金额的投入。目前，我国电梯行业已形成了国际知名品牌美国奥的斯、日本三菱、芬兰通力等与国内具有一定竞争优势的本土品牌的二元竞争格局。因此对于潜在进入者而言，打破现有电梯行业的品牌竞争结构、树立新品牌具有较高的壁垒。

  由于电梯的安全性必然的联系到使用者人身安全，受国家质检总局管理，电梯行业实施许可证制度，电梯的生产、安装、维保和使用均需获得许可，并且质监局每年均对在用电梯的安全性能进行仔细的检测，实行严格的政策管理、资格审核检查。此外，为满足电梯设施安全可靠性试验等需要，《机电类特定种类设备制造许可规则》要求电梯制造企业在其制造场地拥有相应高度的电梯试验井道以及自动扶梯与自动人行道的组装、调试区域，各鉴定评审机构应在鉴定评审现场对生产单位的生产条件进行严格把关。因此，对于潜在进入者，一定要符合相关法律法规要求和资质才能从事电梯生产、销售、安装、维修业务。

  电梯产业链上游主要为钢材、稀土与有色金属等原材料，钢材可用来生产电梯轿厢、轿架、轿门等钣金加工件，稀土是电梯核心部件永磁同步曳引机中永磁体的主要原材料。中游主要是电梯部件的制造，电梯部件制造业近年得到了不断地发展，整梯制造商零部件外购趋势明显。电梯制造业的下游主要为房地产和建筑业，房地产市场的发展状况直接影响电梯行业的发展。

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