买二手房，是否有电梯，已成为不少人考量的“硬指标”。有了电梯，省去了爬楼梯的费事，日后日子可享便当。但你是否想过，带电梯二手房也或许带来烦恼呢？ 葛阿姨最近在寻觅一处二手房用来养老。因为自...

  买二手房，是否有电梯，已成为不少人考量的“硬指标”。有了电梯，省去了爬楼梯的费事，日后日子可享便当。但你是否想过，带电梯二手房也或许带来烦恼呢？

  葛阿姨近在寻觅一处二手房用来养老。因为自己和老伴年事已高，因而挑选二手房先就想着要带电梯。上星期，邻近的房产中介介绍了一处楼盘，坐落虹口公园商圈内，53平方米一室户，价格123万元。这样的价格无疑十分诱人。尽管坐落顶层15楼，但有电梯，葛阿姨和家人一同去看房。

  来到这个楼盘才发现，建成于1995年的这个楼盘，电梯只到14楼，还要走一层才到这间二手房。电梯也是旧式的那种，整幢楼只要两部电梯，一个楼层却有七八户人家。葛阿姨抵达顶层，竟用了半个小时。坐电梯时，还听到老住户诉苦近期电梯总出毛病，物业公司已在是否换电梯。回到家中，与家人评论并权衡利弊，葛阿姨决议抛弃这套二手房。

  从现在申城的二手房市场来看，带有电梯的房价显着高于没电梯的。这使得中介在推介二手房的时分，往往将电梯作为一个重要的介绍内容。有电梯的二手房价格，基本上比没电梯的贵3%至5%。上海高楼中的电梯品种多，有一梯两户、一梯三户、一梯四户(工字形、风车形、丁字形)，还有两梯四户、两梯六户、三梯八户等。许多人喜爱一梯两户的房型，但是否想过再好的电梯也会出毛病，而且电梯都需求保养和年检什么的。所以一部电梯的确是有点问题，假如楼层不是太高还可将就，但高层好有两部电梯。其实多一部电梯，公摊面积也多不了太多，更重要的是便当。

  除了电梯数量之外，电梯的保养也是不容忽视的。电梯的运用频率是十分高的，假如房产商采用了规范过低的品牌，容易形成电梯运转稳定性差、毛病概率高。对物业管理公司来说，保养是不是到位，也是影响电梯寿数的首要的要素。假如问题产生，电梯生产商或许说电梯已过了修理期，物业或许推脱电梯自身有问题、开发商又会说物业没管好。尽管修电梯归入大修领域，而大修基金的运用是逆向进程，即：业主发现问题——提出问题——请求大修基金，一是进程较费事，二是一些物业能拖则拖，导致问题不能及时处理。因而，挑选电梯二手房，实际上也是挑选物业管理公司。假如是一家不负责任的物业，将或许碰到不少费事。

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