（一）既有多层住宅是指在本市行政区域内国有土地上已建成投入到正常的使用中且具有合法权属证明、未设电梯的

  自建房、别墅、已列入棚户区改造、征收及近期拆除计划范围内的房屋，不列入加装电梯范围。

  （二）应当符合《北京市既有多层住宅加装电梯工程技术导则（试行）》和《既有多层住宅加装电梯指导图集（试行）》相应规范要求。

  老楼加装电梯实施申请制，业主可以向街道或社区提出申请，在各镇政府、街道办事处的协助下，做到“一户申请就启动，达到比例就确认，协商一致就开工”。即由业主提出加装电梯需求，在各镇政府、街道办事处指导下，征求本单位居民意见，达到《民法典》规定确定比例下，由各镇街审核，区住建委备案，最后协商一致后开工。

  电梯前期建设和后期运行维护资金以业主自筹资金为主，政府对前期建设给予一定的奖励补助为辅。

  将根据房屋建筑结构、建设模式、入户方式、户数多少等决定业主需要出多少，总体原则是“谁受益谁出资，谁使用谁付费”。相关业主可参考《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资比例指导区间》进行协商，具体以加梯相关业主协商后协议约定为准。

  北京市加装电梯市级奖补资金每部电梯为48万元。即：电梯建安补助24万元/部，管线万元/部，市财政向各区定额拨付补助资金，各区政府结合本区实际制定本区财政补助政策。

  本市既有多层住宅加装电梯的业主表决比例依照《中华人民共和国民法典》第278条的规定执行，即申请人应当就加装电梯的意向和具体方案等问题进行充分协商，并征求所在单元全体业主意见，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

  （二）承重墙最小尺寸、圈梁和构造柱设置等主要抗击地震的措施不符合当时抗震标准，且实施工程质量差；

  （三）地基改变形态造成房子整体倾斜率超过标准规定或承重墙体开裂，且沉降尚未稳定。

  平层入户是指加装电梯后，电梯停靠层站与住户所处的楼层通道或阳台地坪处于同一水平面，乘坐电梯到达相应楼层后，可直接通往入户门的方式。

  半层入户是指加装电梯后，电梯停靠层站与楼梯间转角休息平台处于同一水平面，乘坐电梯到达相应楼层的休息平台后，乘客需向上或向下走半层步行楼梯，再通往入户门的方式。

  国家噪声标准为白天不超过55分贝，夜间不超过45分贝。经实地检测，电梯运行符合国标要求，且电梯距离原楼体不小于1.5米，不影响居民生活。

  加装电梯一般设置在楼北侧单元门入口处，与建筑物有一定距离，且井道外壁采用玻璃装饰可有效减小遮光影响。

  （一）加装电梯的受力主要是垂直方向，通过井道将受力传递到地基，对建筑物在水平方向的影响非常小；

  （二）加装电梯通常楼层低、运行速度慢（一般额定速度选用1.00m/s)，运行中产生的运行振动也很小；

  （四）如果采用与建筑物完全独立设计的加装电梯，其运行过程中的振动对建筑物无任何影响。

  按照国家和本市等安全技术规范、技术标准及相关规定，由使用单位或实施主体委托拥有相对应特定种类设备资质的单位做电梯维护保养和修理，实施主体确保电梯有效运行。

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